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SAINT-GENES, GIRONDINE DE CHARME AVEC PISCINE ET ANNEXE ENTIEREMENT RENOVEE DE 179 M²

Talence (33400)
Réf : V1640001559

Quartier Saint-Genès, au calme, je vous propose cette girondine de charme de 179 m² comprenant au rez-de-chaussée : une entrée, une pièce de vie, cuisine, salon / salle à manger d'environ 60 m², une chambre/bureau incluant petite salle d’eau avec wc, un extérieur (exposée est) avec piscine, terrasse et une annexe pouvant servir de chambre d’amis (avec kitchenette d’été, wc et douche) qui donne directement sur la piscine avec une baie vitrée à galandage.

Au premier étage : quatre chambres (de 12.5 à 19 m²) dont une suite parentale donnant sur la terrasse et la piscine, une salle de bains avec baignoire et douche ainsi qu’un wc indépendant. Au sous-sol : une grande cave de 8.9 m² où se trouvent chauffage et chauffe-eau récemment changés.

La maison principale a été entièrement rafraîchie et tous les équipements ont été changés, prêts à l’usage.

La maison est lumineuse et traversante (est / ouest) et bénéficie de belles hauteurs sous plafonds, laissant la lumière largement éclaircir la maison, la pierre permettant de garder une fraîcheur très agréable l’été.

La maison se trouve dans un rayon de 5 min à pied de toutes les commodités (crèches, écoles maternelles, le Square Felhmann d’établissements scolaires, cours de danses, traiteurs et restaurants, etc.) et de tous les commerces et de nombreux transports (bus et tramway. Le campus universitaire de Talence se trouve à 2.5 Km.

Possibilité de se garer dans la rue et/ou de louer un parking à proximité.

Il ne vous reste qu’à poser vos valises pour profiter de la douceur de vivre et du calme de cette maison exceptionnelle.

Pour toute visite, merci de contacter Christèle BAJARD au 06.98.19.84.84, Agent commercial indépendant inscrit au RSAC de Libourne n° 818 162 513 - Honoraires à la charge du vendeur.

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découvrir le bien
Prix du bien 917 000 €
Pièce(s) 8
Chambre(s) 6

Caractéristiques du bien

Caractéristiques Valeurs
Code postal 33400
Surface habitable (m²) 179 m²
surface terrain 210 m²
Nombre de chambre(s) 6
Nombre de pièces 8
Nombre de niveaux 2
Vue PISCINE
Mode de chauffage Gaz
Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE
Format de chauffage Individuel
Interphone OUI
Visiophone OUI
Exposition Est-Ouest
Année de construction 1882

Infos financières

Caractéristiques Valeurs
Prix de vente 917 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  
Taxe foncière annuelle 3 450 €

Bilans énergétiques

DPE GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 210 € et 1 680 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
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