Villa contemporaine de 167 m² avec 5 chambres et belles prestations
Toussieux (01600)
Réf :
V2250002442
En exclusivité, limitrophe Reyrieux, sur la commune de Toussieux, cette très belle villa contemporaine vous séduira par ses volumes, sa luminosité grâce à de larges ouvertures, ses extérieurs et ses prestations de qualité.
L'entrée ouvre sur un séjour de plus de 47 m² comprenant un salon avec cheminée à insert double face, une salle à manger avec accès à la cuisine de 14 m² entièrement équipée (Piano et hotte SMEG, Frigo américain, lave-vaisselle intégré BOSCH) et son arrière cuisine attenante de 10 m².
Le rez-de-chaussée d'une surface totale de 117 m² accueille également une suite parentale de 20 m² avec dressing, salle d'eau avec douche à l'italienne et double vasque , un bureau (ou chambre) de 11 m², des toilettes séparées avec lave-mains et un garage double de 34 m².
L'étage d'une surface de 50 m² se compose de trois chambres de 11,5, 12 et 12,5 m², dont deux avec leurs terrasses privatives de 20 et 22 m², avec placards aménagés, d'une grande salle de bains avec baignoire et douche à l'italienne, et de toilettes séparées.
L'espace extérieur invite à la détente avec son joli jardin plat et paysagé, ses grandes terrasses en bois de 120 m², sa pergola bioclimatique et ses jeux pour enfants. Un permis de contruire est obtenu pour une piscine forme haricot 7 x 4.
Tout a été aménagé avec goût et fonctionnalité ce qui en fait, un lieu de vie idéal pour une famille avec des enfants. Les prestations sont haut de gamme : Tout est motorisé (volets, portes de garage, portail, pergola), le chauffage est économique (Pompe à chaleur aérothermique et insert 15 kw), une aspiration centralisée a été installée dans toute la maison.
L'environnement est calme, au fond d'une impasse d'un lotissement (ASL 240€ par an) - Taxes foncières 2023 : 1295 €)
A 1 km de l'école maternelle et primaire, et à moins de 5 minutes en voiture des commerces de Reyrieux.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contacter Geneviève KANOUTE au 06 61 42 81 68 ou par courriel : genevieve.kanoute@harmonyimmo.fr
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